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房子有贷款可以转卖出去吗?怎么转卖呢?

  • 小编:肖雅茹  来源:  点击:2458
  • 2019-11-25 10:54:15
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       换房的趋势渐渐地在上升,再加上,为了发展经济,城市新区快速发展,高端品质大盘不断呈现,商业、自然资源、交通等都相继地更新了,这样也导致如今的生活配套对比旧城区更加完善,所以不少购房者开始考虑换房。但随着房价的上涨,为了减轻压力,部分购房者会采取“以房换房”的形式。那么,对于贷款未还清的房子可以买么?


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一、贷款未还清的房子可以买么?


       一般来说,贷款未还清的房子往往还处于抵押状态,但想要进行交易也是可以的,不过,首先要确定你购买的房子是否有不动产权证,没有不动产权证的后果,想必大家也是知道的,比如,二手房交易过程中,有不动产权证的房子才可以办理过户手续,进行房屋的买卖。


二、贷款未还清的房子在购买时要解决这些问题


       这种房子往往还欠着银行贷款,所以,银行一般都是不同意在未还清之前进行出售的,必须先到银行办理注销抵押登记,买卖双方才能继续交易,才能成功办理过户手续,主要有以下几种解决办法。


1、用买家的全款或首付款还清贷款


       这种方法,其实在房屋的买卖交易中是十分常用的,在通常情况下,适用于原卖家贷款额度较低或者所剩贷款数目不大的情况。如果需要还清的数额太大,买方恐怕也是一时拿不出那么多钱的,如果购房者是全款的话,直接向贷款银行申请提前还款,将房子解除抵押。


       在这里小编给出售未还清房贷房子的卖方传授一个技巧,那就是,一般买方比较能够接受首付房产总成交额的30%至40%,如果你需要还剩余的房贷数额刚好就在这个范围内,你可以利用买方这些首付将剩余的贷款结清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。


       但是,也有使用这个方法失败的,原因就是因为他没有提前询问银行能否提前还贷。有些银行会对提前还贷有限制,如果售房者不符合提前还贷的条件,或者提前还贷需付违约金,依然难以解除房屋抵押。


2、利用银行贷款来缴清剩余贷款


       对,大家没有看错,在房子贷款还没有还清的情况下,售房者也是可以考虑用其名下的抵押物(比如其他房产)向银行,注意了,这次找的银行最好不好与房贷的同一家,或者资金监管机构申请抵押贷款,以结清按揭贷款。


       然后,等到房子出售之外,卖家你拿到了买方的房款或者首付之后,再还清银行抵押贷款,但是需要利息或者手续费。


       以上就是本文的全部内容了。未还清贷款的房子在进行交易的时候,不管是卖家还是购房者都需要注意:售房者需注意,如果购房者不同意帮售房者垫首付解除抵押,那么售房者一定要把握好提前还贷、解除抵押的时间,以免因耽误了时间而造成违约;而对于购房者来说,也需要规避风险,比如售房者对价格反悔,或购房者在支付房款解除抵押,还没办理过户期间,原房主出现债权纠纷,导致房屋无法正常过户。


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